მოძრავი ქონების შეფასების სერტიფიცირების პროგრამა

მატერიალური მოძრავი ქონების შემფასებლის სერტიფიცირების სფეროს აღწერა

გადმოწერა

ნაწილი 1. შეფასების თეორიული საფუძვლები

აღნიშნული ნაწილი მოიცავს თეორიულ ცოდნას მატერიალური მოძრავი ქონების შესახებ, როგორიცაა მოძრავი ქონების განმარტება, ქონების ტიპები, სხვადასხვა ტიპის  ღირებულებები და ფაქტორები , რომლებიც გავლენას ახდენს ღირებულებაზე,  მოძრავი ქონების და შეფასების სტანდარტები

1. ღირებულების ცნება
   1. ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ ღირებულებაზე
   2.  საუკეთესო და ყველაზე ეფექტური გამოყენება
   3. საბაზრო ღირებულება
   4. ღირებულების სხვა სახეები
2. მატერიალური მოძრავი ქონება
   1. მატერიალური მოძრავი ქონების სახეები, იდენტიფიცირება და კლასიფიკაცია
   2. მატერიალური მოძრავი ქონების ბაზრის ანალიზი და კვლევა
   3. ინფორმაციის წყაროები
3. შეფასების სტანდარტები
   1. შეფასების სტანდარტები
   2. საკანონმდებლო ბაზა
   3. შემფასებლის პროფესია/ ეთიკის კოდექსი

ნაწილი 2. შეფასების გამოყენების სფეროები

1. შეფასების მიზნები; კავშირი შეფასების მიზნებსა და ღირებულების სახეებს შორის
2. დაშვებები და სპეციალური დაშვებები
3. შეფასების დასკვნის სტრუქტურა

ნაწილი 3. ინფორმაციის შეგროვება და ანალიზი

1. მაკროეკონომიკური, მიკროეკონომიკური და ადგილობრივი ინფორმაციის შეგროვება
   1. ეკონომიკური ინფორმაცია
   2. ინფორმაცია ანალოგების (შესადარისი ობიექტების) თაობაზე, შედარების ელემენტები, ინფორმაცია ტრანზაქციების და შეთავაზების თაობაზე
   3. ინფორმაციის ანალიზის მეთოდები
   4. სტატისტიკური მეთოდები

ნაწილი 4. საუკეთესო და ყველაზე ეფექტური გამოყენების ანალიზი

ნაწილი 6. შეფასების მეთოდები

1.  საბაზრო მეთოდი
   1. შესადარისი ქონების ტრანზაქციების, შეთავაზებების ინფორმაციის მოპოვება
   2. შედარების ელემენტების გამოყოფა
   3. ფასის კორექტირებები შედარების ელემენტების მიხედვით, არგუმენტაციით
   4. შედეგების ანალიზი
2. დანახარჯების მეთოდი
   1. სრული ჩანაცვლების და სრული აღდგენითი ღირებულებების კონცეფცია
   2. ინფორმაციის წყაროები
   3. დანახარჯების განსაზღვრის მეთოდები
   4. ცვეთები და მათი განსაზღვრის მეთოდები
3. შემოსავლების მეთოდი
   1. საბაზრო ქირის ანალიზი
   2. საოპერაციო ხარჯები
   3. პირდაპირი კაპიტალიზაციის მეთოდი
   4. დისკონტირების მეთოდი

ნაწილი 7. შედეგების ანალიზი, ღირებულების დადგენა, შეფასების დასკვნის შედგენა

1. ყოველი მეთოდით მიღებული შედეგის სანდოობის განსაზღვრა
2. შერჩეული მეთოდების არჩევის კრიტერიუმების დასაბუთება
3. საბოლოო ღირებულების გამოყვანა
4. შეფასების დასკვნა. შინაარსი და სტრუქტურა
5. შეფასების დასკვნის რევიუ. შინაარსი და სტრუქტურა

ბიბლიოგრაფია:

შეფასების საერთაშორისო სტანდარტები (International Valuation Standards)

Сухомлин В. , Шалаев В., Оборудование как объект оценки. издательство Арт Эк 2008