უძრავი ქონების შეფასების სერტიფიცირების პროგრამა

უძრავი ქონების შემფასებლის სერტიფიცირების სფეროს აღწერა

ნაწილი 1. შეფასების თეორიული საფუძვლები

აღნიშნული ნაწილი მოიცავს თეორიულ ცოდნას უძრავი ქონების შესახებ, როგორიცაა უძრავი ქონების განმარტება, უძრავი ქონების ტიპები, ღირებულებები და ფაქტორები , რომლებიც გავლენას ახდენს ღირებულებაზე, უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული იურიდიული საკითხები; უძრავი ქონების ბაზარი, მისი ფინანსირების პირობები და შეფასების სტანდარტები

1. ღირებულების ცნება
   1. ფაქტორები, რომლებიც გავლენას ახდენენ ღირებულებაზე
   2.  საუკეთესო და ყველაზე ეფექტური გამოყენება
   3. საბაზრო ღირებულება
   4. ღირებულების სხვა სახეები
2. უძრავი ქონება
   1. უძრავი ქონების სახეები
   2. ქონების ფლობის უფლება
   3. ქონების ფლობის უფლების შეზღუდვები
   4. უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული სხვა იურიდიული ასპექტები
   5. უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზი
   6. უძრავი ქონების ფინანსირების პირობები
3. შეფასების სტანდარტები
   1. შეფასების სტანდარტები
   2. საკანონმდებლო ბაზა
   3. შემფასებლის პროფესია/ ეთიკის კოდექსი

ნაწილი 2. შეფასების გამოყენების სფეროები

1. შეფასების მიზნები; კავშირი შეფასების მიზნებსა და ღირებულების სახეებს შორის
2. უძრავ ქონებაზე ფლობის უფლების დადგენა - ინფორმაციის წყარო
3. დაშვებები და სპეციალური დაშვებები
4. შეფასების დასკვნა

ნაწილი 3. ინფორმაციის შეგროვება და ანალიზი

1. მაკროეკონომიკური, მიკროეკონომიკური და ადგილობრივი ინფორმაციის შეგროვება
   1. დემოგრაფიული ინფორმაცია
   2. ეკონომიკური ინფორმაცია
   3. გარემო (უძრავი ქონების სეგმენტი და ადგილმდებარეობა)
   4. იურიდიული ინფორმაცია
2. უძრავი ქონების აღწერა
   1. მიწის ნაკვეთის, მდებარეობის და ტოპოგრაფიის აღწერა;
   2. კომუნიკაციები
   3. შენობა ნაგებობების აღწერა (აშენების პერიოდი, არქიტექტურა, სამშენებლო ტექნოლოგიები/მასალები, ფუნქციონალური გამოყენება)
   4. ინფორმაცია ანალოგების (შესადარისი ობიექტების) თაობაზე, შედარების ელემენტები, ინფორმაცია ტრანზაქციების და შეთავაზების თაობაზე
   5. მშენებლობის დანახარჯები
   6. ქირის განაკვეთები, კაპიტალიზაციის კოეფიციენტები, ვაკანტურობის დონეები
   7. ინფორმაციის ანალიზის მეთოდები

ნაწილი 4. საუკეთესო და ყველაზე ეფექტური გამოყენების ანალიზი

1. მიწა, როგორც ვაკანტური - საუკეთესო და ყველაზე ეფექტური გამოყენების ანალიზი
2. მიწა, როგორც განაშენიანებული - საუკეთესო და ყველაზე ეფექტური გამოყენების ანალიზი

ნაწილი 5. მიწის შეფასები მეთოდები

1. პირდაპირი შედარება
2. გამოყოფის მეთოდი
3. განაწილების მეთოდი
4. ნარჩენი მეთოდი
5. მიწაზე ქირის კაპიტალიზაციის მეთოდი
6. განვითარების მეთოდი

ნაწილი 6. შეფასების მეთოდები

1.  საბაზრო მეთოდი
   1. შესადარისი ქონების ტრანზაქციების, შეთავაზებების ინფორმაციის მოპოვება
   2. შედარების ელემენტების გამოყოფა
   3. ფასის კორექტირებები შედარების ელემენტების მიხედვით, არგუმენტაციით
   4. შედეგების ანალიზი
2. დანახარჯების მეთოდი
   1. სრული ჩანაცვლების და სრული აღდგენითი ღირებულებების კონცეფცია
   2. ხარჯების სტრუქტურა
   3. ინფორმაციის წყაროები
   4. დანახარჯების განსაზღვრის მეთოდები
   5. ცვეთები და მათი განსაზღვრის მეთოდები
3. შემოსავლების მეთოდი
   1. ფულის დროითი ღირებულება
   2. კაპიტალიზაციის და დისკონტირების კოეფიციენტები
   3. საბაზრო ქირის და მისი დინამიკის ანალიზი
   4. საოპერაციო ხარჯები და მათი დინამიკის ანალიზი
   5. პირდაპირი კაპიტალიზაციის მეთოდი
   6. დისკონტირების მეთოდი

ნაწილი 7. შედეგების ანალიზი, ღირებულების დადგენა, შეფასების დასკვნის შედგენა

1. ყოველი მეთოდით მიღებული შედეგის სანდოობის განსაზღვრა
2. შერჩეული მეთოდების არჩევის კრიტერიუმების დასაბუთება
3. საბოლოო ღირებულების გამოყვანა
4. შეფასების დასკვნა. შინაარსი და სტრუქტურა
5. შეფასების დასკვნის რევიუ. შინაარსი და სტრუქტურა

ბიბლიოგრაფია:

შეფასების საერთაშორისო სტანდარტები (International Valuation Standards)